[摘要] 本周，银监会主席刘明康在2010年博鳌亚洲论坛上的一段话被广泛传播，并被“误解”为银监会将对二套房贷实行首付6折的新政。虽然之后银监会紧急进行了澄清，但有关于此的言论还是引起了业内人士的讨论。二套房首付6成可行否？
本周，银监会主席刘明康在2010年博鳌亚洲论坛上的一段话被广泛传播，并被“误解”为银监会将对二套房贷实行首付6折的新政。虽然之后银监会紧急进行了澄清，但有关于此的言论还是引起了业内人士的讨论。二套房首付6成可行否？
任远：二套房贷首付60%势在必行
刘明康的原话：“我们必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”
从以上这段话来看，银监会主席刘明康的确提到了部分城市二套房首付执行60%的说法，难道这样的提法还不足以引起市场的高度关注吗？面对月涨30%乃至50%的房价，面对日益高涨的投资投机疯狂入市，我们的政府该干点什么？
“二套房首付提高至60%”，无疑是一个立竿见影拉住高房价野马缰绳的有效措施，在打压囤地囤房未果的今天，唯有提高投资投机者的门槛，让投资投机者付出更高的代价和风险来获得，方可冷却火热的楼市。
我们应该清醒地认识到，这一轮汹涌入市的投资投机客正是去年以来二手房市场的卖主，由于他们在二手房出售的过程中获得了巨大的，这一部分的钱无疑会再次投入到一手房市场中来，而目前银行信贷执行的依然是二套房首付40%，利率执行基准利率的1.1倍，也有二套房贷执行8.5折利率优惠的，这样的门槛对他们而言，已经不在话下。
但二套首付提高到60%的比例就不一样了，去年大量出售的二手房业主因此会显得捉襟见肘，他们就会掂量首付过后还有多少钱用来购买第二套房、第三套房，如果卖房的钱不足以买两套以上的房用来投资，那么他们就不会再疯狂地入市，如此，投资市场就可以被冷却下来。
如此简单的道理，我相信银监会主席刘明康不会不知道，因此，他在亚洲博鳌论坛上的发言，我认为正是下一步针对楼市的最有力“调控”！
杨少锋：二套房首付6成将是楼市灾难
11日银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示可能将二套房首付提高到五六成，笔者时间和业内朋友交换了想法。结果如下：如果二套房首付真的提高到5成以上，对楼市需求将是一剂猛药，毫无疑问势必将为当今过热的楼市迅速降温。而如果首付提高到6成以上，对楼市将是一场灾难，绝大部分刚性需求和改善型需求都将无力支付首付，而投资需求将彻底退出市场，三个月之内楼市必将降至冰点，楼市将回到2008年最惨淡的状态。
笔者认为，只要头脑正常的开发商，都不会希望房价继续如此疯涨，毕竟我们需要的是一个可以持续发展的房地产行业，而不是最后捞一票就跑。但问题在于，所有的开发商同时都在打一个算盘，那就是自己的项目一定要卖个价， 希望别人的项目能够稳定（当然，自己楼盘所在的区域越高越好）。
第二套房贷提高首付至6成，刘明康说的前提是针对部分房价上涨过快的城市，也有可能只是访谈中不准确的表述，但不管如何，中国房地产已处于一个极度危险的时刻。政府如果出重拳打压房价，如一下子将二套房首付提高到6成，势必使整个行业面临重大拐点的危机，房地产行业一旦整体回到2008年的状况，大量的民工必将失业，而钢铁、建材、家具家电等一系列的产业链关联行业都将遭遇沉重打击，中国经济也势必受到重大影响。但如果政府不出重拳打击房价，还是一些不痛不痒的政策，房价暴涨的势头又无法抑制，只要房价在目前基础上再涨30%，中国房地产的泡沫也将达到破灭的临界点，房地产一样面临硬着陆危险。所以，只要房价继续暴涨，2010年房地产市场都将面临重大拐点。
笔者再次告诫业界，中国地产已经到了生死关头，冷静吧，让疯狂的房价回归稳定，让想购房的人留一份希望，也让房地产行业拥有未来。
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